Кошторис на будівництво будинку — як зробити самому?

Будівництво будинку — навіть якщо ми не збираємося його здавати або продавати в найближчому майбутньому, а просто живемо в ньому — не більше ніж вкладення в нерухомість. Щоб добре підготуватися до такого підприємства, ми повинні перш за все зібрати відповідні кошти.

Перш ніж ми зберемо необхідну суму, або почнемо оформляти кредит, варто знати, яка сума нам знадобиться. Тому одним з ключових елементів планування будівництва є кошторис.

Кошторис на будівництво будинку — як зробити самому?

У будівельній галузі ми можемо мати справу з декількома видами кошторисів. Спочатку складається окремий кошторис по кожному об’єкту, що входить в будівлю, і по кожній установці устаткування.
Це пов’язано з тим, що кожну частину роботи може виконувати різна команда професіоналів. Перед підписанням контракту підрядник складає кошторис пропозиції для інвестора, тобто оцінку будівельних робіт. При будівництві будинку можна замовити розробку кошторисної документації на сайті кошторис-краснодар.рус.

Перед підписанням контракту підрядник готує для інвестора кошторис — оцінку будівельних робіт. У разі зміни кількості будівельних робіт, передбачених в кошторисі пропозиції, складається кошторис відновної вартості, яка, як випливає з назви, змінює обрані значення. Слід зазначити, що сюди можуть входити тільки ті статті, які раніше були включені до кошторису. Якщо, з іншого боку, кошторис пропозиції не підготовлена, винагороду будівельної бригади визначається кошторисом субпідряду, отриманої після завершення робіт — ціна, яка включена в неї, вже є обов’язковою і остаточною. Четвертий варіант — це кошторис, яку може скласти сам інвестор або інша особа, що займається цим професійно.

Яка кошторис інвестиційної вартості?

У кошторисі інвестора вартість будівельних робіт оцінюється ще до їх початку. Завдяки цьому людина, що планує побудувати будинок, може оцінити, які фінансові витрати йому необхідні, що дуже важливо при подачі заявки на отримання будівельного кредиту. Елементи, які зазвичай включаються в такий кошторис, включають:

виконувані роботи та їх послідовність,
кількість людино-годин, необхідних для виконання окремих робіт,
перелік обладнання,
перелік будівельних матеріалів.

Кошторис інвестора складається на підставі робочого проекту, технічного завдання і середніх питомих розцінок на виконання окремих робіт і цін на матеріали. Працюючи над таким документом, ми маємо можливість аналізувати і порівнювати пропозиції різних підрядників і різних будівельних технологій, а значить — краще підготуватися до наступних переговорів. Кошторис будівництва залежить від вибору матеріалів, будівельної бригади і технології.